Author: Lorena García

(INDICAR REGLAMENTARIA / NO REGLAMENTARIA): INSTRUCTIVO PARA ARMADO DE EXPEDIENTES

Ubicar la planta con el norte hacia arriba

Obra nueva: muros y techos punteados.

Existente con permiso: muros y techos solido color negro además de atravesar una línea poniendo: existente con permiso / número de permiso.

Demolición: línea de trazo.

La AMPLIACIÓN SIN FINAL es exigible en aquellos casos que un profesional tenga en trámite una Obra Nueva o Ampliación.

Consignar en:

Designación tipo de Obra: (TIPO DE OBRA) – Ampliación sin final Reglamentaria o No reglamentaria, según corresponda.

En su Colegio Profesional: deberá ingresar una nueva liquidación como OBRA NUEVA por las tareas o superficies que se anexan a la obra en trámite, y como plano anterior deberá acreditar el plano con Permiso Aprobado por el Municipio.

En el Municipio ingresara el nuevo trámite a través de la Mesa Digital adjuntando certificado de aportes complementarios, y abonando tasa de edificación correspondiente. Cuando dicho trámite haya sido aprobado adjuntara las copias de planos exigidas

CARPETA Nº 1:

• Constancia de Ingreso y Aprobación de la documentación remitida a MESA DIGITAL
• Plano de Arquitectura-Estructura-Instalaciones original (vegetal) y 1 copias.
  • Plantas y cortes (2 mínimos) de arquitectura- escala 1:100, acotada, con indicación niveles y designación de locales.
  • Fachadas: especificación de terminaciones y niveles.

Fachada sobre línea municipal en escala 1:100

Fachada principal en escala 1:50

Fachada secundaria (en lote en esquina) en escala 1:100

• Planta de estructura (indicando materialidad de muros y techos) – escala 1:100 – y planilla de cálculo.
  • Planta y cortes de instalaciones en escala 1:100

– instalación eléctrica: ubicación pilar, tablero principal y secundario;
– instalación cloacal: ubicación biodigestor, pozo absorbente/lecho nitrificante y/o cámaras de inspección según corresponda

– instalación pluvial: planta con ubicación de retardador hídrico (en caso de ser exigible por reglamentación del sector) y planta de techo indicando desagües pluviales

– instalación agua: ubicación conexión agua de red; captación de agua para consumo y/o llenado de pileta.

• Planilla de iluminación y ventilación.
  • Esquema de superficies escala 1:200, inserto en el contexto del lote, acotadas discriminando PA y PA, superficies existentes con permiso, nuevas o a regularizar.

CARPETA Nº 2:

Plano de Arquitectura-Estructura-Instalaciones: 2 copias.

AL MOMENTO DE INGRESAR EL EXPEDIENTE SE DEBERÁ ACREDITAR LIBRE DEUDA Y ABONAR DEL MONTO DE OBRA EN CONCEPTO DE TASA EDIFICACIÓN (según Código Tributario Vigente):

• 1% del monto de obra
• 1,5% del monto de obra en A3 FOS 0,4

EXPEDIENTES

• Requerimientos mínimos de Higiene y Seguridad conforme a la actividad que desarrolla el establecimiento y la superficie del local.
  • Matafuego de 5 kg de polvo ABC – Botiquín de primeros auxilios y Luz de emergencia. Termomagneticas, Disyuntor y puesta a tierra
• Requerimientos de mayor exigencia en Higiene, Seguridad y Medio Ambiente conforme al rubro de mayor envergadura que desarrolla la empresa y la superficie del establecimiento.
  • Nota de solicitud certificado de uso conforme de suelo, el que será expedido por la Municipalidad de Roldan.
  • Categorización Ambiental en Secretaria de Medio Ambiente de la Provincia de Santa Fe. (Los pedidos de categorización deberán ser presentados por Peritos inscriptos en el Registro de la Secretaria de Medio Ambiente).
  • Informe Antisiniestral consiste en el análisis de riesgo, cálculo de carga de fuego, plan y plano de evacuación, señalización, luces de emergencias, extintores, botiquín de primeros auxilios. El informe debe ser confeccionado y rubricado por un Especialista en Higiene y Seguridad matriculado.

EXIGENCIA DE HIGIENE Y SEGURIDAD AL REALIZAR LAS INSPECCIONES

1. Extintores y su vencimiento.
2. Luces de emergencias
3. Botiquín de primeros auxilios
4. Cartelería de salida de emergencia
5. Control de tableros eléctricos que cuenten con sus respectivas protecciones disyuntores, termomagnéticas, puesta a tierra,).
6. Tableros identificados (riesgo eléctrico) y cerrados con candado.
7. Ventilación adecuada.
8. Cartelería de seguridad.
9. Planos de evacuación visible.
10. Baños mujer / hombre y discapacidad motriz si corresponde.
11. Control de red de incendio si hubiese instalada.
12. Disposición de residuos orgánicos e inorgánicos.
13. Residuos peligrosos, su disposición final.

TRAMITE PROFESIONAL PREVIO AL INGRESO DE EXPEDIENTE

1. Inscripción profesional en la Subsecretaria de Planeamiento y Urbanismo (ANUAL).
2. Certificado de matrícula al día expedido por el Colegio profesional.
3. Traer sello profesional.

MENSURA

PREVIA: Constancia de Ingreso y Aprobación de la documentación remitida a SIT ON-LINE

DEFINITIVA:

• Dos copias de plano mensura
• Abonar Tasa por lote, según Código Tributario Vigente

AMOJONAMIENTO

PREVIA: Constancia de Ingreso y Aprobación de la documentación remitida a SIT ON-LINE

DEFINITIVO:

• Cinco copias de plano amojonamiento
• Abonar Tasa de trámite, según Código Tributario Vigente

SIN EXCEPCIÓN

¿Qué es este trámite?

Mediante este trámite se certifica que una construcción está ejecutada en su totalidad, conforme al plano aprobado, y apta para ser habitada, con ello se da por finalizado el trámite de Permiso de Obra Nueva o Regularización.

¿Qué documentación se requiere?

Archivos digitales a adjuntar en Formato PDF a SIT ON-LINE:

• Constancia pago Tasa por Final de Obra;
• Certificado de Aportes Definitivos;
• FORMULARIO 25 (completo y firmado por el propietario o profesional);
• Al momento de ingresar la solicitud el inmueble deberá estar LIBRE DE DEUDA EN CONCEPTO DE: IMPUESTO MUNICIPAL (T.S.P.); TASA DE EDIFICACIÓN O MULTAS POR OBRAS.
• Constancia de Ingreso y Aprobación de la siguiente documentación remitida a SIT ON-LINE

DEBERÁ CONTAR CON:

• La totalidad de los cerramientos colocados (aberturas).
• Instalación eléctrica completa (tableros, llaves, térmicas y disyuntor).
• Instalación sanitaria: agua y desagües en funcionamiento
• Instalaciones sanitarias: deberán estar descubiertos y visibles al momento de la inspección los siguientes componentes de las instalaciones: retardador hídrico, biodigestor, pozo absorbente/lecho nitrificante y/o cámaras de inspección según corresponda y captación de agua para llenado de pileta.
• La construcción de la totalidad de la superficie declarada según expediente.
• Si hubiese ampliaciones o modificaciones (durante o posterior a la construcción) las mismas deberán ser previamente declaradas antes de la inspección.

Cuando si tramite FINAL DE OBRA de locales comerciales se instrumentará inspección unificada de obras y seguridad