Author: Lorena García

INSTRUCTIVO PARA ARMADO DE EXPEDIENTES

Ubicar la planta con el NORTE hacia arriba

Obra nueva: muros y techos punteados.

Existente con permiso: muros y techos solido color negro además de atravesar una línea poniendo: existente con permiso / número de permiso.

Demolición: línea de trazo.

CARPETA Nº 1:

• Constancia de Ingreso y Aprobación de la documentación remitida a SIT ON-LINE
• Plano de Demolición original (vegetal) y 1 copias.

• Fachadas:

Fachada sobre línea municipal en escala 1:100

Fachada principal en escala 1:50

Fachada secundaria (en lote en esquina) en escala 1:100

• Esquema de superficies escala 1:200, inserto en el contexto del lote, acotadas discriminando PA y PA, superficies existentes con permiso, superficies a demoler.

CARPETA Nº 2:

Plano de Demolición: 2 copias.

AL MOMENTO DE INGRESAR EL EXPEDIENTE SE DEBERÁ ACREDITAR LIBRE DEUDA Y ABONAR EL CANON según Código Tributario Vigente

INSTRUCTIVO PARA ARMADO DE EXPEDIENTES

Ubicar la planta con el NORTE hacia arriba

Regularización: muros y techos rallados a 45º.

Existente con permiso: muros y techos en negro además de atravesar una línea poniendo: existente con permiso / número de permiso.

Demolición: línea de trazo.

CARPETA Nº 1:

• Constancia de Ingreso y Aprobación de la documentación remitida a SIT ON-LINE
• Plano de Arquitectura-Instalaciones original (vegetal) y 1 copia.
  • Instalación eléctrica: ubicación pilar, tablero principal y secundario; instalación cloacal: ubicación biodigestor, pozo absorbente/lecho nitrificante y/o cámaras de inspección según corresponda; instalación pluvial: planta con ubicación de retardador hídrico (en caso de ser exigible por reglamentación del sector) y planta de techo indicando desagües pluviales e instalación agua: ubicación conexión agua de red; captación de agua para consumo y/o llenado de pileta.

• Fachadas: en todos los casos con especificación de terminaciones y niveles.
  • Fachada sobre línea municipal en escala 1:100
  • Fachada principal en escala 1:50
  • Fachada secundaria (en lote en esquina) en escala 1:100

• Esquema de superficies escala 1:200, inserto en el contexto del lote, acotadas discriminando PA y PA, superficies existentes con permiso, nuevas, a regularizar o demoler.

CARPETA Nº 2:

• Plano de Arquitectura-Instalaciones 2 copias.

TODA REGULARIZACIÓN SALE CON FINAL DE OBRA.

AL MOMENTO DE INGRESAR EL EXPEDIENTE SE DEBERÁ ACREDITAR LIBRE DEUDA Y ABONAR EN CONCEPTO DE TASA EDIFICACIÓN (según Código Tributario Vigente):

• 2% del monto de obra.
• 3% del monto de obra en A3 FOS 0,4

TODA OBRA ANTIREGLAMENTARIA SERA PLAUSIBLE A MULTAS DEL 30% DEL MONTO DE OBRA DE LA SUPERFICIE EN INFRACCIÓN, según Código Tributario

INSTRUCTIVO PARA ARMADO DE EXPEDIENTES

Ubicar la planta con el NORTE hacia arriba

¿Qué es este trámite?

Mediante este trámite el profesional inicia la instancia tendiente a la obtención del Permiso de Obra redes de Gas, Electricidad o Datos (siendo de aprobación excluyente para la continuidad del trámite en formato papel, a requerimiento del profesional)

¿Qué documentación se requiere?

• Certificado de Aportes del Colegio Profesional correspondiente.
• Autorización de ente correspondiente
• Plano en formato PDF con un tamaño máximo de 2MB. (descarga directa)
• Seguro de Caución
• Designación Responsable de Seguridad, según la legislación vigente.
• Programa de Seguridad 35/98 o 51/97 – según corresponda, con capacitación del Personal afectado a la tarea
• Aviso de Obra aprobado por ART

AL MOMENTO DE INGRESAR EL EXPEDIENTE SE DEBERÁ ACREDITAR LIBRE DEUDA Y ABONAR EL CANON según Código Tributario Vigente

¿Qué es este trámite?

De no tener asignado número oficial el inmueble, el trámite de “Numeración domiciliaria” debe realizarse como requisito previo sobre inmuebles inscriptos en el Catastro Municipal mediante el cual se asigna a una nueva edificación ubicada dentro del radio urbano el número oficial determinado por la ubicación del lote de la/s puerta/s en el largo de cuadra.

¿Qué documentación se requiere?

Se completará, a través del Sistema SIT ON-LINE, un Formulario consignando sus datos del inmueble, conjuntamente con el importe del sellado correspondiente.

Archivos digitales a adjuntar en Formato PDF:

• Impuesto municipal (TSP), donde se pueda corroborar los datos catastrales, el cual no debe tener deuda.
• Impuesto Provincial (API)
• Escritura: remitir escritura y en caso de encontrarse en trámite la inscripción del título de propiedad deberá remitir escritura en copia simple o catastro provisorio por Boleto de Compraventa con certificación de las firmas o Acta de Remate y toma de posesión. En todos los casos todas las páginas en un mismo documento.

¿Qué es este trámite?

Consiste en la Inscripción del profesional en forma anual para poder ingresar un trámite en la ciudad de Roldan. La creación de este trámite es requisito previo a la presentación de cualquiera de los demás trámites.

El profesional completará, a través del Sistema SIT ON-LINE, un Formulario consignando sus datos personales, conjuntamente con el importe del sellado correspondiente por Inscripción Profesional.

¿Qué documentación se requiere?

Adjuntar constancia de Matriculación / Certificación de Habilitación Profesional emitida por Colegio correspondiente, en formato PDF, conjuntamente con el comprobante de pago escaneado.

Descargue de aquí el manual de usuario

SIN EXCEPCIÓN

¿Qué es este trámite?

Mediante este trámite se certifica que una parte de la obra está parcialmente construida y en condiciones adecuadas para ser habitadas o habilitadas para uso comercial.

¿Qué documentación se requiere?

Archivos digitales a adjuntar en Formato PDF:

• Constancia pago Tasa por Final de Obra;
• Certificado de Aportes Definitivos;
• Declaración Jurada firmada por propietario y profesional dirigida a la Secretaria de Planeamiento y Urbanismo, indicando la cantidad de m² por los cuales se solicita final parcial y el tiempo estimado de finalización de la obra restante,
• Plano de Arquitectura-Estructura-Instalaciones, original (vegetal) y 2 copias. En dicho plano el sector de obra por la cual se solicita el Final de Obra Parcial se graficaran los muros y techos en solido color negro, además de atravesar con una línea poniendo TRAMITA FINAL PARCIAL.
• FORMULARIO 25 (completo y firmado por el propietario o profesional);

TRAMITE PRESENCIAL EN OBRAS PARTICULARES: cuando la tramitación digital haya sido aprobada deberá ingresar:

• Plano de Arquitectura-Estructura-Instalaciones, original (vegetal) y 2 copias. (ídem obra nueva ampliación)

En dicho plano el sector de obra por la cual se solicita el FINAL DE OBRA PARCIAL se graficaran los muros y techos en solido color negro, además de atravesar con una línea poniendo TRAMITA FINAL PARCIAL.

En el esquema de superficies, escala 1:200, acotadas e insertas en el contexto del lote; se deberá discriminar: superficies con final de obra; superficies con permiso de edificación y superficies que tramitan FINAL PARCIAL.

• Abonar la tasa en concepto de FINAL DE OBRA

EL SECTOR DE OBRA, PARA EL QUE SE TRAMITA FINAL PARCIAL, PREVIA INSPECCIÓN DE OBRAS PARTICULARES deberá estar en “CORRECTAS CONDICIONES DE HABITABILIDAD”:

DEBERÁ CONTAR CON:

• Que el sector de obra cuente, como mínimo, con la estructura resistente; muros portantes; y cubierta totalmente ejecutada.
• Que el sector y/o unidades de obra terminadas se encuentren debidamente aisladas de los sectores en obra, de modo que no impliquen peligro para sus ocupantes.
• Que los medios de escape necesarios para el uso del sector operen adecuadamente.
• Que el sector de obra cuente con la totalidad de los cerramientos colocados (aberturas); instalación eléctrica completa (tableros, llaves, térmicas y disyuntor) e instalación sanitaria: agua y desagües en funcionamiento.

Cuando si tramite FINAL DE OBRA TOTAL O PARCIAL de locales comerciales se instrumentará inspección unificada de obras y seguridad