Author: Lorena García

SIN EXCEPCIÓN

¿Qué es este trámite?

Mediante este trámite se certifica que una construcción está ejecutada en su totalidad, conforme al plano aprobado, y apta para ser habitada, con ello se da por finalizado el trámite de Permiso de Obra Nueva o Regularización.

¿Qué documentación se requiere?

Archivos digitales a adjuntar en Formato PDF a SIT ON-LINE:

• Constancia pago Tasa por Final de Obra;
• Certificado de Aportes Definitivos;
• FORMULARIO 25 (completo y firmado por el propietario o profesional);
• Al momento de ingresar la solicitud el inmueble deberá estar LIBRE DE DEUDA EN CONCEPTO DE: IMPUESTO MUNICIPAL (T.S.P.); TASA DE EDIFICACIÓN O MULTAS POR OBRAS.
• Constancia de Ingreso y Aprobación de la siguiente documentación remitida a SIT ON-LINE

DEBERÁ CONTAR CON:

• La totalidad de los cerramientos colocados (aberturas).
• Instalación eléctrica completa (tableros, llaves, térmicas y disyuntor).
• Instalación sanitaria: agua y desagües en funcionamiento
• Instalaciones sanitarias: deberán estar descubiertos y visibles al momento de la inspección los siguientes componentes de las instalaciones: retardador hídrico, biodigestor, pozo absorbente/lecho nitrificante y/o cámaras de inspección según corresponda y captación de agua para llenado de pileta.
• La construcción de la totalidad de la superficie declarada según expediente.
• Si hubiese ampliaciones o modificaciones (durante o posterior a la construcción) las mismas deberán ser previamente declaradas antes de la inspección.

Cuando si tramite FINAL DE OBRA de locales comerciales se instrumentará inspección unificada de obras y seguridad

INSTRUCTIVO PARA ARMADO DE EXPEDIENTES

Ubicar la planta con el NORTE hacia arriba

Obra nueva: muros y techos punteados.

Existente con permiso: muros y techos solido color negro además de atravesar una línea poniendo: existente con permiso / número de permiso.

Demolición: línea de trazo.

La AMPLIACIÓN SIN FINAL es exigible en aquellos casos que un profesional tenga en trámite una Obra Nueva o Ampliación.

Consignar en: Designación tipo de Obra: (TIPO DE OBRA) – Ampliación sin final Reglamentaria o No reglamentaria, según corresponda.

En su Colegio Profesional: deberá ingresar una nueva liquidación como OBRA NUEVA por las tareas o superficies que se anexan a la obra en trámite, y como plano anterior deberá acreditar el plano con Permiso Aprobado por el Municipio.

CARPETA Nº 1:

• Constancia de Ingreso y Aprobación de la documentación remitida a SIT ON-LINE
• Plano de Arquitectura-Estructura-Instalaciones original (vegetal) y 1 copias.
  • Plantas y cortes (2 mínimos) de arquitectura- escala 1:100, acotada, con indicación niveles y designación de locales.
  • Fachadas: especificación de terminaciones y niveles.
    • Fachada sobre línea municipal en escala 1:100
    • Fachada principal en escala 1:50
    • Fachada secundaria (en lote en esquina) en escala 1:100

• Planta de estructura (indicando materialidad de muros y techos) – escala 1:100 – y planilla de cálculo.
  • Planta y cortes de instalaciones en escala 1:100
    • instalación eléctrica: ubicación pilar, tablero principal y secundario;
    • instalación cloacal: ubicación biodigestor, pozo absorbente/lecho nitrificante y/o cámaras de inspección según corresponda
    • instalación pluvial: planta con ubicación de retardador hídrico (en caso de ser exigible por reglamentación del sector) y planta de techo indicando desagües pluviales
    • instalación agua: ubicación conexión agua de red; captación de agua para consumo y/o llenado de pileta.

• Planilla de iluminación y ventilación.
  • Esquema de superficies escala 1:200, inserto en el contexto del lote, acotadas discriminando PA y PA, superficies existentes con permiso, nuevas o a regularizar.

CARPETA Nº 2:

Plano de Arquitectura-Estructura-Instalaciones: 2 copias.

AL MOMENTO DE INGRESAR EL EXPEDIENTE SE DEBERÁ ACREDITAR LIBRE DEUDA Y ABONAR DEL MONTO DE OBRA EN CONCEPTO DE TASA EDIFICACION (según Código Tributario Vigente):

• 1% del monto de obra
• 1,5% del monto de obra en A3 FOS 0,4

TODA OBRA ANTIREGLAMENTARIA SERA PLAUSIBLE A MULTAS DEL 30% DEL MONTO DE OBRA DE LA SUPERFICIE EN INFRACCIÓN, según Código Tributario

INSTRUCTIVO PARA ARMADO DE EXPEDIENTES

Ubicar la planta con el NORTE hacia arriba

Obra nueva: muros y techos punteados.

Regularización: muros y techos rallados a 45º.

Existente con permiso: muros y techos solido color negro además de atravesar una línea poniendo: existente con permiso / número de permiso.

Demolición: línea de trazo.

CARPETA Nº 1:

• Constancia de Ingreso y Aprobación de la documentación remitida a SIT ON-LINE
• Plano de Arquitectura-Estructura-Instalaciones original (vegetal) y 1 copias.
  • Plantas y cortes (2 mínimos) de arquitectura- escala 1:100, acotada, con indicación niveles y designación de locales.
  • Fachadas: especificación de terminaciones y niveles.

Fachada sobre línea municipal en escala 1:100

Fachada principal en escala 1:50

Fachada secundaria (en lote en esquina) en escala 1:100

• Planta de estructura (indicando materialidad de muros y techos) – escala 1:100 – y planilla de cálculo.
  • Planta y cortes de instalaciones en escala 1:100

– instalación eléctrica: ubicación pilar, tablero principal y secundario;
– instalación cloacal: ubicación biodigestor, pozo absorbente/lecho nitrificante y/o cámaras de inspección según corresponda

– instalación pluvial: planta con ubicación de retardador hídrico (en caso de ser exigible por reglamentación del sector) y planta de techo indicando desagües pluviales

– instalación agua: ubicación conexión agua de red; captación de agua para consumo y/o llenado de pileta.

• Planilla de iluminación y ventilación.
  • Esquema de superficies escala 1:200, inserto en el contexto del lote, acotadas discriminando PA y PA, superficies existentes con permiso, nuevas o a regularizar.

CARPETA Nº 2:

Plano de Arquitectura-Estructura-Instalaciones: 2 copias.

AL MOMENTO DE INGRESAR EL EXPEDIENTE SE DEBERÁ ACREDITAR LIBRE DEUDA Y ABONAR DEL MONTO DE OBRA EN CONCEPTO DE TASA EDIFICACION (según Código Tributario Vigente):

• 1% del monto de obra
• 1,5% del monto de obra en A3 FOS 0,4

TODA OBRA ANTIREGLAMENTARIA SERA PLAUSIBLE A MULTAS DEL 30% DEL MONTO DE OBRA DE LA SUPERFICIE EN INFRACCIÓN, según Código Tributario

¿Qué es este trámite?

El trámite “Visación Previa / Anteproyecto” se realiza como requisito previo a la “Solicitud del Permiso de Edificación para Obras Nuevas”, a fin de tramitar créditos para la construcción o para verificar la factibilidad del anteproyecto propuesto.

Corresponde la revisión del Plano de Arquitectura a los efectos de controlar el aspecto reglamentario proyectual y realizar las correcciones gráficas que correspondan hasta tanto el mismo se encuentre en condiciones de poder ser presentado para poder obtener el Permiso de Edificación.

Este trámite, no autoriza a iniciar ningún tipo de obra y su otorgamiento no es válido como Permiso de Edificación.

¿Qué documentación se requiere?

Archivos digitales a adjuntar a SIT ON—LINE en Formato PDF:

• Certificado de aportes del Colegio Profesional correspondiente.
• Impuesto municipal (TSP), donde se pueda corroborar los datos catastrales, el cual no debe tener deuda.
• Impuesto Provincial (API)
• Escritura: remitir escritura y en caso de encontrarse en trámite la inscripción del título de propiedad deberá remitir escritura en copia simple o catastro provisorio por Boleto de Compraventa con certificación de las firmas o Acta de Remate y toma de posesión. En todos los casos todas las páginas en un mismo documento.
• Plano de Visado Previo en formato PDF con un tamaño máximo de 2MB. (descarga directa)

LEGAJO DE VISACIÓN PREVIA:

Plano Arquitectura: 3 copias, con firma del propietario y profesional

• Plantas y cortes (2 mínimos) de arquitectura en escala 1:100 acotada, con indicación niveles y designación de locales
• Fachadas: en todos los casos con especificación de terminaciones y niveles.
  1. Fachada sobre línea municipal en escala 1:100
  2. Fachada principal en escala 1:50
  3. Fachada secundaria (en lote en esquina) en escala 1:100
• Planilla de iluminación y ventilación.
• Esquema de superficies escala 1:200, inserto en el contexto del lote, acotadas discriminando PA y PA, superficies existentes con permiso, nuevas, a regularizar o demoler.

1. Compra de carpetas para expedientes.
2. Inscripción profesional en la Subsecretaria de Planeamiento y Urbanismo (ANUAL).
3. Traer sello profesional.

Montos de permiso de edificación: 

Según Código Tributario Vigente

• Obra nueva:

1% del monto de obra

1,5% del monto de obra en A3 FOS 0,4

• Regularización:

2% del monto de obra

3% del monto de obra en A3 FOS 0,4

• Demolición: Canon Administrativo
• Final Definitivo: Canon Administrativo
  
  

Orientación: Norte hacia arriba en plano manzanero y plantas.

Graficas:

Obra nueva: muros y techos punteados.

Regularización: muros y techos rallados a 45º.

Existente con permiso: muros y techos solido color negro además de atravesar una línea poniendo: existente con permiso / número de permiso.

Demolición: línea de trazo.

Grafica instalaciones:

Sanitaria: agua línea trazo color azul

Cloacal: línea continua color rojo

Pluvial: línea continua amarilla

Ventilaciones: línea continua color verde

PARA AQUELLAS OBRAS QUE INVOLUCRAN VARIOS LOTES SE DEBERÁ ACREDITAR TRÁMITE DE “UNIFICACIÓN DE LOTES ANTE EL API”

EN LOS ESPACIOS DE RETIROS OBLIGATORIOS NO SE PODRA CONSTRUIR SUPERFICIES CUBIERTAS, SEMICUBIERTAS O PERGOLAS.

TODA OBRA ANTIRREGLAMENTARIA SERA PLAUSIBLE A MULTAS DEL 30% DEL MONTO DE OBRA DE LA SUPERFICIE EN INFRACCIÓN, según Código Tributario Vigente

La Municipalidad de Roldan pone a disposición de profesionales y vecinos los reglamentos y los nuevos requisitos para la tramitación de los expedientes de obras, a partir del mes de mayo la documentación en papel y la cantidad de planos a presentar se reduce.

Ante cualquier duda o consulta no dude en comunicarse al 4961500, interno 124 Trámites, interno 136 Visador Obras Particulares, de lunes a viernes de 7.30 a 12.30 hs, o personalmente en Subsecretaria de Planeamiento y Urbanismo – Sargento Cabral 48.